Kan gemensam bostad vara enskild egendom

När äktenskapet mellan två makar upplöses ska makarna dela på all egendom som är giftorättsgods. Egendom som är enskild egendom ska däremot inte ingå i bodelningen. I denna artikel går vi igenom reglerna för hur egendom blir enskild egendom samt vad som gäller när enskild egendom byts ut mot annan egendom surrogat och hur avkastning från enskild egendom ska behandlas.

Makars egendom delas in i giftorättsgods och enskild egendom. Allt som tillhör en make är dennes giftorättsgods om det inte har gjorts till enskild egendom. Indelningen gäller så länge äktenskapet varar eller till man ändrar det. Indelningen i giftorättsgods och enskild egendom har betydelse när makarna ska bodela. I bodelningen ingår allt som är en makes giftorättsgods men däremot inte makens enskilda egendom.

Under tiden äktenskapet består, saknar normalt indelningen i giftorättsgods och enskild egendom betydelse. Varje make äger sina saker, men makar har giftorätt i den andra makens egendom. Giftorätten innebär att en make har rätt till halva värdet av allt giftorättsgods som tillhör den andre när äktenskapet upplöses. Den egendom som en kan gemensam bostad vara enskild egendom har giftorätt i kallas för giftorättsgods.

Giftorättsgods kan vara både de saker som den andra maken ägde innan de gifte sig och sådant som tillkommit under äktenskapet. En make kan ha enskild egendom. Då har den andre maken inte gifto­rätt i den egendomen. Egendom som är enskild ska alltså inte ingå i en eventuell bodelning. Är all egendom som makarna äger enskild egendom behöver ingen bodelning göras när äktenskapet upplöses. En förälder som säljer sin gård till ett av barnen kan inte ställa som villkor att gården ska vara barnets enskilda egendom.

Det beror på att det är fråga om köp inte gåva när barnet måste betala för att få överta gården. Det är dock möjligt att villkoret är giltigt om priset sätts så lågt att transaktionen kan klassas som gåva. Observera också att villkoret att egendom som ges i gåva ska vara mottagarens enskilda måste ställas senast i samband med att gåvan överlämnas.

Lagfart för gemensam bostad som är enskild egendom Egendom kan bli enskild genom testamente och annan egendom som ersätter den enskilda egendomen blir enligt huvudregeln också enskild.

Enskild egendom – allt du behöver veta - Bjorn Lunden Om du är ägare till bostaden, kan du bortse från båda punkterna ovan, eftersom det är din enskilda egendom.

Vad händer när gemensam bostad köps med enskild egendom? Huvudsakligen innebär det att egendom som är enskild aldrig kan ingå i en bodelning och således riskerar man aldrig att förlora hälften av denna egendom.

Därefter är mottagaren av gåvan ägare till egen­domen och då kan den endast göras till enskild egendom genom att ett äktenskapsförord upprättas gemensamt av makarna och att detta registreras. När makarna genom ett äktenskapsförord har gjort egendom till ena makens enskilda, kan de senare i ett nytt äktenskapsförord bestäm­ma att egendomen ska vara giftorättsgods igen.

Ett äkten­skaps­förord kan dock inte upphäva ett krav från en givare eller testator att det som en make får ska vara hans enskilda egendom, såvida det inte finns en sådan möjlighet inskriven i gåvobrevet eller testamentet. Makens arvsrätt påverkas inte av om viss egendom är enskild egendom.

Lagfart för gemensam bostad som är enskild egendom

Vill man inte att den efterlevande maken ska ärva den enskilda egendomen måste man upprätta ett testamente. Exempel: Makarna Johan och Anna har ett äktenskapsförord där det står att Annas släktgård ska vara enskild egendom. Makarna har ett gemensamt barn. Avlider Anna kommer Johan att ärva släktgården med fri förfoganderätt. Han kan sälja gården eller ha kvar den tills han själv avlider.

Får make sälja egendom?

Då ärver barnet gården. Vill Anna att barnet ska ärva släktgården efter henne måste hon skriva ett testamente angående detta. Det saknar betydelse i förhållande till makarnas borgenärer om viss egendom är enskild egendom eller giftorättsgods. Det viktiga är vem som äger egendomen.

Enskild egendom – allt du behöver veta

En makes borgenärer kan alltså inte komma åt den andra makens egendom bara för att den är giftorättsgods och maken i en eventuell bodelning skulle kunna få del av egendom. När en make byter ut en tillgång mot någon annan tillgång kallas utbytesegendomen surrogat för den ursprungliga egendomen. Surrogat för enskild egendom är också enskild egendom, såvida man inte avtalar något annat i äktenskapsförordet.

Ett surrogat för enskild egendom kan uppkomma på andra sätt än genom att egendomen byts direkt mot någon annan egendom. Ett annat fall är att egendomen förstörs och maken får ut försäkringsersättning för det som har gått sönder. Försäkringsersättning och pengar från en försäljning av egendomen är också surrogat för den enskilda egendomen. När pengarna används till att köpa någon annan konkret tillgång blir det som har köpts surrogat för den enskilda egendomen.

Exempel: Per har köpt en båt. Enligt ett äktenskapsförord är båten Pers enskilda egendom. Det visar sig att båten har ett allvarligt konstruktionsfel. Säljaren låter därför Per byta in den mot en ny likadan båt.